Брошюра, которая продаёт дом, а потом метры
В Тверском районе шесть апартаментов в доходном доме начала XX века с рыцарем в латах на фасаде. Мы собрали издание на 18 полос: сначала оно рассказывает про дом и легенду семи рыцарей Москвы, и только потом переходит к планировкам.
- Концепция издания
- Копирайтинг
- Вёрстка
- Препресс
- 18 полос
- от легенды о рыцарях до планировок и адреса
- 297×180 мм
- альбом, который открывают на столе переговорной
- 6 лотов
- по три апартамента на двух этажах
- 2 цвета
- чёрный лист и медь, фотография как третий
Доходный дом, у которого есть имя
Дом на Садовой-Самотечной построен в начале XX века по проекту архитектора Василия Волокитина в стиле северный модерн с элементами готики: массивные формы, природные цвета и фактуры, никаких мелких деталей. Фасады украшают лепные барельефы с фигурами средневековых дам и воинов в доспехах, у парадных стоят парные скульптуры крылатых львов.
Главная деталь дала дому имя: статуя рыцаря в латах на уровне седьмого этажа, который опирается на меч. В парадном вестибюле сохранились росписи с геральдикой, лепные медальоны и пол из метлахской плитки.
Рассказать про дом раньше, чем про метры
- 1
Продать шесть апартаментов, а не квадратные метры: у дома есть история, и она стоит дороже описания планировок.
- 2
Уложить в одно издание две разные вещи, легенду про рыцарей и сухие метражи шести лотов, так чтобы они не спорили друг с другом.
- 3
Показать готику, не превращая брошюру в стилизацию под средневековье и не сползая в орнамент.
- 4
Дать менеджеру инструмент для показа: планы двух этажей рядом, чтобы разница между лотами читалась за секунду.
Семь рыцарей и точка на Манежной
Вторая полоса брошюры это легенда. Семь рыцарей появились на фасадах московских домов в одно время и получили направления по сторонам света. Если провести линии от радиально стоящих домов, они пересекутся на Манежной площади, где при раскопках нашли образ Георгия Победоносца. Мы вынесли эту схему из текста в графику: наведите на рыцаря.
Схема условная: в брошюре названы направления, а не адреса. Наш дом стоит на внутренней стороне Садового кольца.
Шесть лотов, которые в печати занимают шесть полос
В брошюре каждый апартамент разложен на две полосы: текст и план. На сайте те же данные собраны в один блок: выберите лот, и состав помещений покажет полоса, где ширина куска равна метражу.
Самый большой лот на этаже. Кухня-гостиная 32,4 кв.м работает как вторая комната: в брошюре это объясняется не метражом, а сценариями, от уроков за большим столом до перекуса не отрываясь от работы.
- Кухня-гостиная32,4
- Спальная зона11,8
- Холл7,6
- С/У4,2
Компактный лот с той же логикой: кухня-гостиная как общая комната и отдельная спальная зона с двумя окнами.
- Кухня-гостиная18,1
- Спальная зона9,1
- Холл4,5
- С/У4,2
Лот с индивидуальным входом, четырьмя окнами и потолком 3,2 метра. Мастер-спальня позволяет выделить гардеробную, а в санузел встаёт ванна.
- Кухня-гостиная18,8
- Спальная зона15,3
- Холл3,3
- С/У4,2
Тот же план, что у А1, но этажом выше и с балконом 4,6 кв.м, на котором помещается зона отдыха с видом во двор.
- Кухня-гостиная32,4
- Спальная зона12,5
- Холл7,6
- С/У4,2
- Балкон4,6
Компактный лот третьего этажа. От А2 отличается на 1,3 квадратных метра, которые ушли в кухню-гостиную и спальню.
- Кухня-гостиная19
- Спальная зона9,5
- Холл4,5
- С/У4,2
Самый просторный лот с отдельным входом. Мастер-спальня 15,3 кв.м с двумя окнами выходит в тихий двор.
- Кухня-гостиная18,8
- Спальная зона15,3
- Холл3,3
- С/У4,2
Метраж помещений и итог по лоту даны как в брошюре. У А3 и В3 планировка одна, разница в площади идёт по внешней стене дома.
Район как часть предложения
- Театры
- Красная площадь, Успенский собор, Храм Василия Блаженного, Цирк на Цветном, Большой театр и МХТ имени Чехова.
- Посольства и министерства
- Напротив дома Управление ГИБДД ГУ МВД России, рядом Минстрой, Минпросвещения и Департамент здравоохранения. Большая часть посольств Москвы стоит в Тверском районе.
- Парки
- Зарядье, Патриаршие пруды, Сад Эрмитаж, Александровский сад, Делегатский парк и парк Осипа Бове.
- Транспорт
- 8 минут пешком до станции «Цветной бульвар», быстрый выезд на Садовое кольцо, 10 минут до Кремля и до Белорусского вокзала.
18 полос подряд
Издание альбомное, поэтому полосы идут по одной. Нажмите на полосу, чтобы рассмотреть её целиком.
Дом с рыцарем, дом с историей
Чёрный лист, четыре медные линии и разреженный капс. Ни фотографии, ни плана: на обложке только имя дома и адрес сайта, потому что дальше вся брошюра построена на этой же линии.
Семь рыцарей Москвы
Полоса-легенда: семь рыцарей появились на фасадах московских домов в одно время и получили направления по сторонам света. Линии от этих домов пересекаются на Манежной площади, там же нашли образ Георгия Победоносца. Герб на фоне выбит в чёрном почти без контраста, поэтому текст читается первым.
Северный модерн с элементами готики
Первая фотография в издании: фасад доходного дома начала XX века по проекту архитектора Василия Волокитина. Текст слева перечисляет то, что видно справа: массивные формы, лепные барельефы с дамами и воинами, крылатые львы у парадных и рыцарь в латах на уровне седьмого этажа.
Барельефы, маскароны, метлахская плитка
Разбор декора: горельефы с профилями рыцарей, розетки, мечи и щиты, стрельчатые окна, балюстрады и аркады. Фотография парадного врезана в шеврон, а медная линия подхватывает форму арки. Так готика попадает на полосу без единого орнамента.
Расположение
Карта Тверского района с домом в центре: театры, посольства и министерства, парки, транспорт. Карта нарисована в цветах издания, поэтому она читается как часть брошюры, а не как скриншот. Дом отмечен ромбом, Садовое кольцо ведёт взгляд.
Новое жильё здесь редкость
Короткая полоса-аргумент про Тверской район: старейший район Москвы, где каждый новый жилой комплекс привлекает и инвесторов, и покупателей, потому что подобных предложений почти нет.
Пять причин выбрать район
Развитая инфраструктура, выгодное расположение, статусность соседства с министерствами и посольствами, историческая застройка, близость к культурной жизни. Каждый пункт стоит отдельным блоком на линии, без списка с маркерами.
Толстые стены и тишина
Полоса-переход к апартаментам. Один аргумент, который важнее планировок: в доме очень толстые стены, они дают шумоизоляцию и защищают от суеты Садового кольца.
Что получает покупатель
Слева фотография спальни с высокими потолками, справа пять пунктов на чёрном: высокие потолки и большие окна, свет и пространство, парадные, огороженный двор и всего три квартиры на этаже. Последний пункт выделен медью, потому что он и есть главный.
Планировки
Вводная полоса к планам: мастер-спальни, просторные кухни-гостиные и обещание, что среди шести лотов найдётся своё.
Два этажа целиком
Планы второго и третьего этажей на одной полосе. Апартаменты подкрашены разными тонами, метраж подписан внутри помещений, номер лота стоит крупно. По этой полосе менеджер показывает, что на этаже действительно три квартиры.
Апартаменты А1 и В1
Текст про кухню-гостиную 32,4 кв.м: готовить и присматривать за ребёнком одновременно, ужинать всем вместе, устраивать посиделки за большим столом. Сравнение с обычной планировкой той же площади сделано в пользу евроформата.
План А1 и В1
Два плана рядом: 56 кв.м на втором этаже и 56,7 кв.м на третьем, где к тем же помещениям добавляется балкон 4,6 кв.м. Разница между лотами видна за секунду, потому что планы стоят в одном масштабе.
Апартаменты А2 и В2
Полоса про спальню с двумя окнами и балкон, на котором помещается зона отдыха. Аргумент строится не на метраже, а на том, что происходит в комнате.
План А2 и В2
Самые компактные лоты издания: 35,9 и 37,2 кв.м. Кухня-гостиная, спальная зона, холл и санузел, ничего лишнего в подписях.
Апартаменты А3 и В3
Лоты с отдельным входом: четыре окна, потолок 3,2 метра, мастер-спальня, в которой помещается гардеробная, и санузел, куда встаёт ванна. Тут же довод про вид из окна и настроение, единственная эмоциональная строка на всю полосу.
План А3 и В3
Финальная пара планов: 40,5 и 41,6 кв.м. Дальше в брошюре только адрес, поэтому разговор о метрах заканчивается на самом просторном лоте после первого.
Адрес и телефон
Задник собран как обложка: чёрный лист, медная линия, три строки контактов. Сайт, телефон и адрес, ничего больше.
Линия вместо декора
Готику легко испортить орнаментом, поэтому в издании её нет вовсе. Вместо лепнины работает одна медная линия толщиной в волос: она собирается в шевроны, повторяет ритм аркады по низу полосы и уходит в пересечения, из которых на обложке складывается герб.
Фотография врезана в шеврон, а не в прямоугольник, поэтому фасад и парадное попадают в ту же геометрию, что и линии. Чёрный лист держит всё издание, светлые полосы включаются только там, где нужно читать длинный текст.
Что получил клиент
Концепция, тексты, вёрстка и препресс. Больше о направлении: услуга «Creative & Design»
- 18Готовый макет на 18 полос с препрессом: вылеты, полноцвет, файл для типографии. Издание, а не набор макетов.
- 6Шесть лотов с планами, метражами и текстом под каждый. Менеджер открывает нужную полосу вместо пересказа планировки.
- 2Две части в одном издании: сначала дом и легенда, потом метры. Порядок держит внимание: покупатель успевает захотеть дом до того, как начинает считать площадь.
- 1Одна линия вместо готического орнамента. Такую графику можно переиздавать и переносить в баннеры и на сайт, не переверстывая полосы.
